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【新海岸观察】房源短缺不解决,大温房价还得涨


发稿日期: 2/27/2017 9:50:53 PM


 通常来说,贵的东西做的人就多。同此理,温哥华的新建房屋也应该越来越多。但事实却并非如此。加拿大西海岸的地产市场在全球炙手可热,无论是本地的科技巨头还是中国的富豪买家,再或是希望能够快速转手拿到回报的投资者,怎么看对温哥华房地产的需求都只会升,不会降。但本地严格的土地使用法规和现有的业主不断的游说,导致供应量却无法匹配这种需求。

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 房源短缺了十年

   “房价一年上涨40%的情况下,城市中应该到处都是吊车,”卑诗大学城市经济和地产中心主任Thomas Davidoff说。“但在温哥华不是这样的。”

   我们看到的却是近十年来都在短缺的房源——即便基本房价已经达到了150万加币,比一个中等家庭一年的收入高出20倍也是如此。

   当然温哥华并不是世界上唯一一个这样的地方。全球来看,伦敦、旧金山、或者奥克兰、斯德哥尔摩;国内能比肩的还有多伦多。这些城市都有同样一个门槛——就是用于建房的土地有限。即便如此,在温哥华的方式蓬勃逐渐转化成危机的今天,官方仍然没有想着去解决房源的问题。


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无法绕开问题

   无论是省府的海外买家税,还是联邦收紧房贷政策,在卑诗地产联会首席经济师Camron Muir看来,都无法从根本上解决问题——因为压制需求同时也在给开发商和建商发出信号——放缓开发。

   “解决房源不但会在长期上解决房屋可负担性,同时还能带来更多的就业,刺激经济增长。”Muir说。“而需求降低并没有什么帮助,如果房价因为你买不起房而放缓上涨速度,也不能说房屋可负担性就增加了吧?”

   温哥华本省就因为山海环绕而面临着地理限制,可用土地面积本来就小。加上严格的法规,让这个问题更加严重。

   大温基本上有四分之一的土地留作农用地。而能够用于建设房屋的土地中,又有着严格的规划法规。温哥华65%的土地仅能建设独立屋。除了市中心商业区意外,高层公寓并不多见。

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开发势在必行

   数据显示,温哥华每平方公里的人口密度仅有巴塞罗那的一半。但即便通勤时间不断增加,居民们仍然强烈反对进行公寓开发。

   Davidoff说,适宜于家庭居住的城市屋和三室以上的公寓“像独角兽”一样稀少。城内的公寓大都是一室两室的小户型,深受投资者欢迎——但他们并不住在里面。温哥华市政府说城内有大概两万栋房屋成年空置,以至于将于明年一月实施空置税。

   另外,要申请大型开发项目需要数年的努力,且最终的成本可能还要增加20%之多。“每个司法辖区都要等待很久才能获得批准,”Concert Properties公司的总裁Brian McCauley说。“有些社区害怕改变,也有邻避主义的政治现实。”

   计算下来,温哥华普通独立屋的业主们去年看着自己的净值每天增长1000加币,而且如果这是他们的主要居所,还不用就收益上税。

   Frontier Centre for Public Policy一位高级研究员Wendell Cox针对全球房地产可负担性进行研究的结果是,“(温哥华)的原厂设置就是房价继续上涨。”


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