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【新海岸观察】高层公寓转售,好赚!


发稿日期: 2/27/2017 9:49:53 PM


随着温哥华房产市场愈加规范化,房价上涨渐势平缓。但是不受卑诗卑诗转售规范和海外买家税辖制的高层公寓转售却成为2017年投机者最大的希望。

87%售出

   一份MLA Canada最近的地产研究发现,大温2016年开始建设的8955个新的混凝土公寓单位中有87%已经售出。

   另一份Urban Analytics的调查也发现到2016年第三季度,仅有31个混凝土公寓单位已完工但还未售出,是五年来大温这个数据最低的一次。

   今年,大温将新建10700个混凝土公寓单位。但Urban Development Institute在一次地产形势预测餐会上获悉,由于土地成本、劳动力和建筑材料成本增加,新公寓价格更高。

   地价评估公司Altus Group表示,除了土地本身的成本,在温哥华建设一栋全新高层公寓的硬性建筑成本为290加币每平方尺;一年前这个价格为230加币。

转售赚三成

   事实上,温哥华住宅开发土地价值已经比一年前上涨了260%,部分开发商在有高密度开发潜能的地段甚至出价1000加币每平方尺。

   这就导致了一个结果——已经售出但还未完工的温哥华公寓楼出现了大量的转售,很多投资者都希望能够借此大捞一笔。

   Hastings街上正在建设中的Strathacona Village两年前预售时,一卧公寓的价格为每平方尺450加币到497加币。但现在转售价格则高达770-787加币每平方尺。

   Rize Alliance在Main街和东Broadway大街的Independent项目将于今年秋季完工。2015年预售一空,当时的平均售价为每平方尺672加币;而现在则上涨到900加币。一个地产广告上,两室公寓的售价为991加币每平方尺。

卖房者增多

   仅上周,Craigslist上就有58个大温公寓转售广告,大部分都是地产经纪发布的,其中有人还出售从温哥华市中心到素里的多个公寓单位。

   卑诗省反倒买倒卖的立法中并不包括公寓的转售。这项立法从2016年5月开始实施,规定销售合同不能在未经卖家同意的情况下转手他们,而且任何转售利益都将归到原始卖家的手中。

   但财政厅发言人Jamie Edwardson说,这项立法并不适用于新开发的项目,包括预售公寓。即便是有牌照的地产经纪转售公寓也一样。

   另外,预售公寓转售也不需要缴纳卑诗海外买家税。因此投资者可以购买在预售时买下公寓,在建设期间将其转售,而在省府文件中他既不会做为买家,也不会做为业主出现。

   Edwardson指出,最初的投资者必须向加拿大税务局保税,“可能会就获益交税”。他说转售业务中的最终买家才是需要缴纳各种省府税务的人,而不是转售的投资者。

 来源:新海岸地产


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