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【新海岸观察】地产开发商看好2017年公寓销售


发稿日期: 2/27/2017 9:48:11 PM


温哥华房市看似放缓,但众多地产开发商对2017年仍然充满希望,尤其是公寓的开发和销售方面。

温哥华的独立屋市场销量在年中卑诗省府推出海外买家税之后明显下降,此前部分地区的房价涨幅超过40%。

但Urban Development Institute的专家团队在1月19日的年度预期中指出,公寓的销售和预售都将保持强劲。

Concert Properties公司总裁Brian McCauley指出,2016年大温公寓销量飙涨52%,最后一个季度的价格也比去年同期上涨了22%。

当然,他也承认2016年上半年共售出13000个公寓单位;而下半年的销量则仅有6000个单位。

“你可以自己得出结论。”他说。“2016年新公寓项目的销售速度相当令人瞩目。这显示需求量受到了很大的压制,而我们满足需求的能力有限。”

McCauley同时还比较了2016年媒体沉浸在房屋可负担危机的话题中的现象,与美国房市崩溃导致的全球金融危机之前2007年十分得类似。

“这两个不同时间段同样的两个关键信息就是房屋可负担性和租住房源稀少。”他说。“温哥华和大温部分其它城市都在数十年的停滞后开始鼓励新建租住公寓,尽管这是一个好的开始,但和西雅图相比,就差得远了。”

 McCauley说温哥华2016年批准了1800个新的租住单位建设;而西雅图同期则批准了14000个。

 他补充说,开发商和投资者对建造和收购出租公寓楼都十分有兴趣——但三级政府需要联合打造鼓励建设的政策。联邦政府重新介入住房领域的意图是深受欢迎的。

 过去20年的经验告诉我们,仅仅依靠投资者提供更多的租住房源是远远不够的。“投资者购买的公寓中有超过80%会用于出租,但也只有两年左右的时间,”McCauley说。“60%的投资者会在五年后转手,所以我们显然没有稳定的出租单位的房源。”

 

来源:新海岸地产


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