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【新海岸观察】大温海外买家 不买豪宅转向理性


发稿日期: 2/27/2017 9:51:01 PM


 

一度在温哥华引起热议的地产海外买家或许已经成为了过去。最近的数据显示,价值300万以上的豪宅中海外买家交易量骤减。当然,他们并没有彻底消失。他们只是开始购买想对低价的房屋,但问题似乎并不在于卑诗的海外买家税,而在于中国本身。

豪宅销量沉底

   卑诗财政厅最新发布的数据指出,在温哥华购买豪宅的海外买家越来越少,价值300万以上的豪宅销量比七月的高峰期下跌了91%之多。11月,仅有八栋豪宅被海外买家买走。目前还不知道12月的情况,但似乎并不是一个值得炫耀的月份。

   与此同时,如果你认为海外买家正在消失那你就错了。相反,海外买家的人数正在稳步增加。最近四个月的数据看到每个月都有更多海外买家,只不过他们购买的房屋价格却在下跌。

   海外买家购买的房屋的中等价格下跌,7月以来,其价格下跌了28%,目前仅有51万6650加币,比第一次收集的数据下跌了3%。

   本地媒体评论指出,这样的结果应该不是卑诗自由党政府所期待的。同时,也强调这样的结果可能更多是来自中国的影响,而非卑诗省府。

 

中国资金冻结

   2015年是中国资金流出最大的一年,但2016年2月随着政府介入而开始放缓。卑诗省从那时起开始经历房屋销量的下跌——尽管房价还在继续攀升。到11月之前,资金仍在缓慢流出中国,其后国家外汇管理局报告,外汇储备已经逼近三万亿美金。

   这个数字是对中国努力保存外汇储备的心理支持。分析人士估计中国需要两万六千亿到两万八千亿外汇储备,才能达到国际货币基金组织的要求。无论何时外汇储备达到三万亿美金,都会立刻采取措施进行保护。

   逼近这个数字后,政府进行了新一轮的控制资金流出的行动。12月仅有410亿美金流出中国,比分析人士预计的低了20%。但中国政府上个月紧接着又实施了新政,来降低换汇。

   即便你对地产市场的运作并不熟悉,你也应该了解现金的重要性。新的资金控制给资本流出中国增加了新的难度,也限制了海外买家购买豪宅的能力。当然,新政的效果如何目前还不能完全体现,但初期的数据似乎并不乐观。

 

 


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